香港房市

香港實(shí)施額外印花稅時被稱為崩盤，3個月的房價後卻再創(chuàng)新高，臺灣呢？

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】降價是市場成交的萬靈丹？目前房市籠罩在奢侈稅與日本強(qiáng)震的陰影下，市場交易呈現(xiàn)窒息，近期市場成交案例多數(shù)的共通性是降價！但日本強(qiáng)震後的核災(zāi)陰影讓買方更加觀望，沒有一定要現(xiàn)在買房的心態(tài)使得降價都未必刺激買氣。

中原地產(chǎn)副總余志文表示，近日少數(shù)成交中的一個案例是開價960萬元，成交760萬元，買賣雙方都是投資客，買方看中的是該物件是收益型產(chǎn)品，還有3%投報率。太平洋房屋新莊店經(jīng)理黃朝達(dá)表示，3月初，成交一戶「歐洲村」物件，開價1088萬元，成交920萬元，買方看中的是2小房帶車位可以有月租2萬元左右。

住商不動產(chǎn)板僑文化加盟店張乃軒表示，新板特區(qū)呈現(xiàn)窒息現(xiàn)象，以往每個週末可以帶看30~40組客戶，最近一週帶看量是3組，成交量是0。賣方出價是有動搖，但還是堅(jiān)持在一定的底限─不賠錢，寧願繼續(xù)觀望市場變化；新板特區(qū)的收益型產(chǎn)品不多，套房及兩房的小坪數(shù)產(chǎn)品只有3個社區(qū)大樓，大約有300戶，套房單價從最高時的56萬元回到目前開價51、52萬元，雖有賣方開出47~48萬元行情，但沒買方承接。

21世紀(jì)不動產(chǎn)林口公園加盟店長陳惠萍表示，賣方態(tài)度已有軟化，寧願少賺而售出，買方則是觀望等待，可能要等5、6月時才會出現(xiàn)急售的現(xiàn)象，依長期追蹤屋重劃區(qū)屋齡2年以內(nèi)的社區(qū)大樓，可發(fā)現(xiàn)進(jìn)駐率在70%以上，空屋率不如外界所言。
 


根據(jù)香港2010年11月實(shí)施額外印花稅時，報紙所報導(dǎo)的成交物件，房價普遍出現(xiàn)降價3~8%的現(xiàn)象，顯然降價等於成交，不過，2011年春節(jié)一過，香港房市交易活絡(luò)起來，房價甚至比額外印花稅實(shí)施前還要高。因此，也有地產(chǎn)人士以香港模式認(rèn)為臺灣房市奢侈稅3個月的鋒頭一過就會再漲。

余志文認(rèn)為，香港房市在額外印花稅實(shí)施後的3個月又出現(xiàn)漲升，其中除供需問題之外，港元盯美元的走弱政策讓買家急於轉(zhuǎn)進(jìn)房市也是一大主因，臺灣未必能跟香港相比較。張乃軒認(rèn)為，現(xiàn)在觀察房市不僅是奢侈稅問題了，大家話題是要看日本核電廠會不會爆炸，如果爆炸了，臺灣房市會進(jìn)入另一個層次。信義房屋董事長周俊吉認(rèn)為，地震經(jīng)驗(yàn)是2個月後的市場可恢復(fù)平靜，但面對核能問題對房市的衝擊則無經(jīng)驗(yàn)可依循。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，一些特定區(qū)域持有物件太多者要把握今年的逃命波，5月底沒賣出者要有鎖2年的打算，現(xiàn)在要賣出到底要打幾折？賣家在盤算，買方慢慢等。